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现金收房公司分享法拍房与二手房究竟有什么不同?
来源:Chinese website 发布时间:2020年12月08日

2020年12月8日,成都现金收房公司分享法拍房与二手房究竟有什么不同?

法拍房是强制执行、公开拍卖的房产。二手房是已经在房产交易中心备过案、完成登记、再次上市开展交易的房产。
那么,法拍房与二手房到底有哪些不同呢?下面将从价格,风险和贷款三个层面,分析法拍房和二手房之间的差异,为买房者选房提供参考! 
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一、购房价格
法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右,比二手房便宜15%,要是房子面积较大,或是参拍的人数不多,7折甚至更低成交也有可能。但是好房会吸引更多买家,也会出现接近市场价成交的状况。一般来讲,购买法拍房的总价会比市场价低许多。

二、购房风险
二手房本身的权属关系易出现问题,也易于造成风险。没有取得产权证的使用权房,不仅耗费时间,还具有无法交易过户的风险。在实际的二手房交易中,一房两卖、甚至三卖也经常发生,最后的结果是导致购房者千辛万苦赚来的血汗钱,血本无归。

法拍房具有“产权未知、租赁权不明、税费不清、过户困难、交房无期...”的风险。有时拍下一套法拍房,也许出现房屋多头债权、多次抵押、违章建筑查封、高额税费、恶意的长期租赁占用,交房困难等问题。

法拍房和二手房都有一定的风险。但是,法拍房到了执行环节才拍卖,产权信息已经非常清楚,不会出现再被查封或抵押等状况。另外,从拍卖成交到产权过户的时间差不多一个月左右,这代表着,正常状况下,一个月就可以把法拍房过户到自己名下,交易时间相对较短。

三、办理贷款

法拍房无法申请公积金贷款,只可以申请银行按揭贷款,一个月左右就可以走完全部流程,过户至竞买人名下。二手房能够申请公积金贷款,但具体操作中,因交易程序繁杂、贷款审批时间长,中间具有许多变故,增加了购买的风险。 

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